La création d'une SCI est possible par toutes personnes physiques ou morales. Elle doit avoir un minimum de deux associés qui souhaitent acquérir ensemble un bien immobilier.

La SCI est très souvent utilisée entre les membres d'une famille parce qu'elle facilite la transmission du bien immobilier. En effet, en cas de décès, et à défaut de création d'une SCI, le bien immobilier se trouve en indivision imposant l'accord de tous les indivisaires. Mais si le bien est détenu par une SCI, les décisions seront prises à la majorité des associés de sorte qu'il ne peut pas y avoir de situation de blocage.